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[摘要] 5月青岛共有84盘13949盘获预售入市,不及4月份的86盘15126套,环比下降了约7.8%。

5月立夏,岛城气温回暖,但5月的楼市却开启了放缓模式。据青岛网上房地产公布数据统计,5月青岛共有84盘13949套新房获预售入市,不及4月份的86盘15126套,环比下降了约7.8%。


2021年5月青岛各区域获预售数量

西海岸7558套新房入市 领跑青岛各区市

从区域来看,西海岸新区表现依旧强劲,继续领跑青岛各区域。5月西海岸共26盘7558套新房获证入市,青岛龙湖光年(咨询电话:400-101-8532转686)海信花街小镇维拉(咨询电话:400-101-8532转598)保利源诚领秀海(咨询电话:400-101-8532转280)金地格林澜山(咨询电话:400-101-8532转998)融创影都学府(咨询电话:400-101-8532转550)旭辉银盛泰星韵城(咨询电话:400-101-8532转311)等大牌项目推新,业态齐全,且山海景色秀美。

紧随其后的是即墨区,共15盘2038套新房入市,和达上城(咨询电话:400-101-8532转791)龙湖蓝岸郦城(咨询电话:400-101-8532转973)华侨城欢乐莲泉(咨询电话:400-101-8532转151)等热盘加推。

位居第三的是城阳区,14盘1744套新房入市,鑫江瑞府(咨询电话:400-101-8532转114)和达智慧生态城(咨询电话:400-101-8532转560)卓越锦鸿台(咨询电话:400-101-8532转089)等热盘加推,其中鑫江瑞府预计6月首开。


鑫江瑞府效果图

往后依次是市北区4盘467套、平度市5盘457套、莱西5盘341套、李沧区2盘74套、高新区2盘54套,市南区、崂山区无新房源入市。惊喜的是,东李绿城汀岚(咨询电话:400-101-8532转262)有74套新房源入市,记者致电售楼处了解到,此次新房源为社区底商,面积约100-200㎡,均价23000-24000元/㎡,另外,记者了解到绿城汀岚还有建面约70㎡套二、90㎡套三公寓产品,具体开盘时间待定。市北区获预售房源为商务广场办公产品,以及中国铁建中心4号楼住宅(咨询电话:400-101-8532转982)青特星城9号楼住宅(咨询电话:400-101-8532转269)


绿城汀岚效果图

看完获预售入市的情况,我们再来看看5月的成交如何。

5月份新房成交量13594套 环比4月下降12.26%

据统计,5月青岛新房总计成交13594套,环比4月份(15493套)下降12.26%,同比来看,今年5月新房成交量比去年5月份(12706套)上涨了6.99%。供销比差别最大的是西海岸新区,5月新房销量3858套,而供应增加了7558套,存量进一步增加。

结合推新、成交两数据来看,虽然5月略微逊色于4月,但从市场一线反馈来看,五月份购房者表现明显更加活跃。不可否认,5月楼市依旧是火热活跃的 “红五月”,岛城诸多房企还是纷纷推出优质房源,抢收5月市场,也有房企在5月上新足够的房源,进行年中大促,好保证项目以及整个市场的活跃度。

除了预售和成交成绩之外,5月楼市也有些“大事件”发生。

青岛市辖区第一批次住宅用地集中供应 市北拍出“新高价”

5月12日-14日,青岛市辖区第一批次住宅用地集中供应,此次集中拍卖土地63宗,最终,网上土拍成交60宗地块,总价约128.64亿元。而争抢极为激烈的市北区开平路45被绿城中国以楼板价17000元/㎡收入囊中,成交总价6.42亿元,打破市北区土拍价格记录。此次绿城拿下开平路45号后,周边多个项目也随之火热起来,据多个售楼处反映地块熔断之后,项目到访量和成交出现上升,但目前价格尚未出现变动。6月3日,绿城开平路45号规划图出炉,3-5#为商品房,从外立面效果图来看,依旧很“绿城”,一大亮点是层高达到了3.1米多。

山东契税税率确定为3% 9月1日起施行

5月27日,《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》经省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过,明确全省契税税率统一为3%。《决定》将于2021年9月1日起施行。新闻发出后,引起了不少购房者的关注与讨论:契税征收新调整对老百姓购房有何影响呢?业内人士分析认为,整体而言对个人购房影响并不大。对于购买第三套二手房,或者买非住宅类产品的这部分人而言,反而会得契税方案调整后带来的实惠。

【记者手记】

综合来看,“红五月”成效显著,推新量和成交量都比较平稳,整体价格也较平稳,并未出现大浮动;在区域方面,西海岸推新、成交大户地位难以撼动外,城阳、即墨、胶州三区市也表现亮眼。5月过后,青岛楼市暂时进入平静期,据有关数据统计,6月青岛将有30余楼盘入市加推,正好赶上开发商年中大促,对于刚需购房者来说,此时不失为购房的好时机。

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